Pourquoi acheter en loi Monuments Historiques ?

Certains peuvent être en très mauvais état et avoir de faibles notes énergétiques. Il peut être nécessaire de remplacer Windows. Avant de faire une offre, demandez qui est la société de gestion et demandez le nom d'une personne de contact. Contactez ensuite le cabinet et demandez-lui un jeu de comptes sociaux depuis deux à trois ans, conseille-t-elle.

Les minutes en disent long sur la loi monumens historiques. Une lecture de ceux-ci devrait mettre en évidence tout problème existant, comme la sécurité incendie. Les notes de l'assemblée de gestion peuvent également discuter des appels d'offres et des coûts pour les travaux proposés, tels que le remplacement d'un toit plat ou de fenêtres, ou la pénétration d'eau, qui vous aideront à vous donner un aperçu de l'état du tissu du bâtiment.

Le bail principal de la propriété vous indiquera ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans le bâtiment, et si les locations à court terme sont autorisées si vous avez des inquiétudes quant à la vie parmi celles-ci. La sécurité incendie est un autre problème. Avant l'échange de contrats, la société de gestion immobilière devrait être invitée par votre avocat à confirmer, ou autrement, si le besoin d'un programme de mesures de mise à niveau de la sécurité incendie a été identifié pour les monuments historiques, entrepris ou est prévu pour toute partie de ce développement.

Le développement multi-unités définit clairement ce que fait la société de gestion. Une copie du rapport annuel de l’entreprise documentera la manière dont ses frais d’entretien sont dépensés, y compris l’argent versé au fonds d’évier qui prévoit des mises à niveau et des réparations.

Il a publié un guide pour la loi monuments historiques les consommateurs. Il couvre les droits et responsabilités, les nouvelles exigences en matière de sécurité incendie et les nouvelles mesures pour résoudre les litiges et peut être trouvé dans la section des guides du consommateur sous le bouton de conseil du site Web. Les balcons sont une autre considération. À qui incombent-ils? Cela peut ou non être dans les limites de la société de gestion, explique l'avocat, spécialiste de l'immobilier et de l'investissement loi monuments historiques.

Si c'est le cas, il incombe à l'entreprise d'effectuer les réparations, mais sinon, vous devrez peut-être obtenir l'autorisation de la société de gestion pour effectuer les travaux. Demandez à un arpenteur de l'inclure dans son examen de la propriété et demandez éventuellement à un ingénieur de l'arpenter séparément.

La société de gestion des propriétaires devrait être sollicitée dans le cadre du processus de transport où les balcons de tout développement sont affectés par des problèmes structurels.

La construction du toit doit également être notée, qu'elle soit inclinée ou plate. Les toits plats nécessitent un entretien planifié et régulier. Les acheteurs doivent savoir si une partie de l'appartement acheté se trouve sous un toit plat. Dans de nombreux appartements de ce millésime, les fenêtres devront être remplacées par la loi monuments historiques. Dans certains développements, la responsabilité du remplacement des fenêtres incombe au propriétaire. Les configurations de fenêtres existantes doivent correspondre en apparence. Si la propriété a une cheminée, c'est une bonne idée d'obtenir un relevé de cheminée avec un rapport d'arpenteur général.

Notez le nombre de portes ouvertes sur un palier. Cela indiquera la quantité de trafic qui passera devant votre porte d'entrée. Le bail principal de la propriété en loi monuments historiques vous dira ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans le bâtiment, si vous pouvez apporter des modifications structurelles internes, entrer dans le grenier dans les unités du dernier étage et si des locations à court terme sont autorisées, ce qui est essentiel si vous ont des inquiétudes à l'idée de vivre parmi les locations Airbnb, explique Bergin. Avant d'acheter, demandez à la société de gestion s'il existe des règles vous empêchant de reconfigurer l'appartement », dit-elle. «Si vous apportez des modifications, vous aurez besoin d'un certificat de conformité si vous allez vendre.

Notez également le nombre de portes ouvertes sur un palier en loi monuments historiques. Cela indiquera la quantité de trafic qui passera devant votre porte d'entrée, dit Bergin. Regardez également la taille de l'ascenseur. Si vous négociez, vous voudrez peut-être déterminer s'il peut accueillir un fauteuil roulant.

Renseignez-vous également sur les particuliers ou les entreprises qui achètent plusieurs unités dans le bloc ou le complexe. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, un exemple où un accord a été conclu avec deux développeurs pour construire un autre étage sur le toit, et en retour le bâtiment existant serait amélioré avec un nouvel extérieur, des fenêtres, un ascenseur. Enfin, faites attention à l'état des parties communes. Il vous indique le profil des personnes vivant dans l'immeuble et à quel point la société de gestion est attentive à ses responsabilités.